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网易特别策划_杭州金星房企申请破产 或受母公司中江控股拖累所致

   本该去年年底就交付的新房,过去了几个月还是拿不到钥匙,这让小江很是不安。让他还想不通的是,虽然身陷各种流言,却并没有影响这个楼盘在过去几年成为当地卖的最好的楼盘,为什么总会陷入资金困境?

   据统计,2011年西城时代家园所在的杭州市老余杭区域共成交924套商品房,其中西城时代家园成交280套,是区域内销售套数最多的。并与第二名的世茂•西西湖(249套)、第三名的广大•同城印象(122套)拉开了不小的差距。2011年8月24日,西城时代家园还以签约15套在惨淡的楼市中创下当日新房成交冠军楼盘。

   网易财经在余杭区房管部门下属的余杭房产信息网也发现,截至目前,西城时代家园项目共分批申请了10张预售证,每批可售房源皆已售罄,总计售出超1000套房源,成交均价从2006年的4300多元/平方米,一路上涨,最后一次申领预售证的时间是2011年4月2日,也是成交均价最高的一次,为11895元/平方米。按照销售均价和面积粗略计算,该楼盘近年来已回笼资金额在8.2-9亿元之间。

   “当初从西房集团接手杭州金星房产公司时,收购价2亿多元,另外2亿元的工程款,其他没有规模较大的支出,这个项目创造了不少利润。”杭州当地一熟知西城时代家园项目的房地产业内人士介绍称,8亿多元的业绩,是个不错的成绩,尤其是杭州金星公司并没有其他土地储备,也不存在支付土地款的问题。

   可是,一家销售情况不错的开发商,一家没有任何储备项目的开发商,竟然一直困于资金紧张之苦。

   上述业内人士透露称,项目工程款以及一些项目公司员工工资都未付。项目施工方相关负责人也对网易财经证实称,杭州金星欠其工程款1亿多元,施工队由于拿不到工程款,查封了45套未售房。

   而因为开发商欠钱,小区内的多套房源已被法院查封。据了解,西城时代家园共有40余套房子被余杭区人民法院资产保全,原因是浙江金桥投资管理合伙企业起诉金星房产欠钱,标的额为4000万。除此之外,金华市中级人民法院也曾查封了该楼盘9套房子,起因是民间借贷纠纷。截至4月9日,在余杭透明售房网上查询到,西城时代家园被限制房源已达53套。

   除了上述欠款外,杭州市地税局今年2月份发布的一则欠税公告也显示,西城时代家园项目欠税2398万元,居16家欠税企业第二位。当然,除了钱款还有官司。在余杭区人民法院网站上,有多则金星房产被列为被告的开庭预告,同时被告的,当然还有母公司中江控股集团及其董事长俞中江。光头,山羊胡是他的标准形象。

   2008年,中江控股接盘金星房产,并将公司股权数度腾转。字面上看,去年12月,金星房产公司最近一次更换法人后,已经不在中江控股旗下,但一接近中江控股的内部人士透露,目前金星的财务仍由中江控股控制。而贷款信息也查证显示,金星房产目前以土地抵押在建设银行秋涛支行贷款,借款企业为杭州友邦香料香精有限公司、杭州麦林实业有限公司(均为中江下属企业),2笔抵押金额均为1.6亿元。